Desventuras do Madruga com locadores gananciosos

O Seu Madruga, personagem de Chaves que inspirou o nome deste blog, vivia devendo 14 meses de aluguel e se envolvia em todo tipo de treta na vizinhança.

Pague o aluguel

Ao contrário dele, o Seu Madruga que escreve este blog cumpre à risca todas as obrigações previstas no contrato de locação e evita a todo custo criar confusão com moradores e empregados do prédio.

Detesto desonrar compromissos, nunca atrasei pagamento de aluguel/taxa condominial, e acho que a vida é muito curta para me envolver em picuínhas com o povo nervoso que habita a maioria dos prédios do nosso Brasil varonil.

Posso ter muitos defeitos, mas uma coisa garanto para vocês: eu sou o inquilino dos sonhos de qualquer proprietário de imóvel.

Com o Madruga blogueiro, contrato assinado é contrato cumprido!

Apesar de ter esse perfil, tenho tido o azar de fechar contratos de locação com proprietários que se revelam verdadeiros retardados mentais com o tempo.

É sobre esses retardados que eu vou escrever no post de hoje. 

São três histórias diferentes: a do Marcos, a da imobiliária e a da Vilma. 

Não se preocupem, contarei tudo da forma mais resumida possível para não prolongar demais o post.

MARCOS, O ESPERTO:

Durante cinco anos aluguei o apartamento do Marcos e mantive essa postura que já contei pra vocês: pagava tudo religiosamente em dia e não criava qualquer tipo de confusão.

Eis que, depois de meia década morando lá, Marcos me manda um e-mail dizendo:

Fui pego de surpresa. Em 30 dias teria que achar um novo lugar pra morar, assinar contrato, fazer a mudança, pintar o apartamento do Marcos e entregar as chaves.

Felizmente consegui alugar um apartamento no mesmo prédio, o que facilitou bastante as coisas, e com 15 dias consegui resolver tudo e entregar a chave ao Marcos.

E vejam só que curioso, poucos dias depois de eu devolver as chaves para o Marcos, o apartamento em que eu morei por cinco anos ostentava uma bela placa de "aluga-se" na janela. 

Minha reação ao ver a placa de "aluga-se"

Entrei no site da imobiliária e vi que Marcos colocou o apartamento para alugar por R$ 1.000/mês.

A história do "irmão que voltou pro Brasil" pelo visto era balela. Ele queria alugar o apartamento por R$ 200 a mais do que eu estava pagando, e achou menos constrangedor me botar pra fora e tentar alugar pra outro do que me propor um reajuste de 25%.

O mais legal de tudo é que, passados 1 ano e 11 meses desde que devolvi a chave do apartamento pro Marcos, ele não conseguiu alugar o imóvel novamente até hoje! 

Sei bem disso pois sigo morando no mesmo prédio e a placa de "aluga-se" continua pendurada lá, o anúncio continua no site da imobiliária, os porteiros me dizem que ninguém morou lá desde que eu desocupei, enfim, uma série de provas de que me botar pra fora do apartamento foi uma decisão extremamente horrorosa. 

Vamos calcular o prejuízo do Marcos desde que ele me botou pra fora?

Deixou de receber R$ 18.400,00 de receita de aluguel.

Teve que pagar aproximadamente R$ 9.000,00 de taxa condominial.

Teve que pagar R$ 528 de IPTU.

Parabéns, Marcos! Você é um gênio do ramo imobiliário.

Passemos para outra história.

A IMOBILIÁRIA:

O espaço físico da minha empresa era composto por 3 salas comerciais alugadas, uma ao lado da outra.

Tava tudo muito bem até que, em meados de 2015, em plena crise econômica, a imobiliária que nos alugava uma das salas quis reajustar o aluguel de R$ 800 para R$ 1.020,00. 

Minha reação. De onde essas pessoas estão tirando esses reajustes estúpidos? Será que elas nunca ouviram falar em IGPM?

Como era uma sala de canto que não comprometia o resto do espaço físico da empresa, optamos por desocupar e devolver a sala em questão (comentei sobre esse acontecimento nesse post), ficando com as duas salas restantes.

O mesmo azar que atingiu o Marcos também atingiu a imobiliária: estamos em outubro/2016 e a sala que desocupamos em junho/2015 não foi alugada até hoje.

Vamos ao prejuízo que o proprietário da sala teve que engolir: 

Deixou de receber R$ 12.800,00 de receita de aluguel.

Teve que pagar R$ 3.200,00 de taxa condominial.

Teve que pagar IPTU, não faço ideia quanto.

VILMA, A PRÓXIMA VÍTIMA:

Como disse pra vocês, desocupei o apartamento do Marcos e aluguei outro no mesmo prédio.

Venho morando no apartamento da Vilma há 1 ano e 11 meses e, agora que estamos chegando no 2º ano de locação, ela resolveu crescer o olho e tirar uma grana a mais do meu bolso.

Como eu já disse no post passado, a porra da Vilma simplesmente quer renovar o contrato por mais um ano aumentando o aluguel de R$ 900 para R$ 1.150,00!

É um aumento de mais de 25%. Obviamente não vou tolerar isso e já estou providenciando uma nova moradia.

O que Vilma não sabe é que minha macumba é forte, e a experiência vem mostrando que quem me bota pra fora nunca mais consegue alugar imóvel.

Se prepara, Vilma, meses de vacância virão

CONCLUSÃO:

Meus amigos, estamos no país do jeitinho e das maracutaias. Se você tem um imóvel e o aluga para uma pessoa séria, você tem uma sorte imensa. 

Trate com muito respeito esse inquilino, pois encontrar alguém com esse perfil não é a coisa mais fácil do mundo. 

É importante lembrar que não é só porque você é proprietário do imóvel que você está em condição de superioridade em relação ao seu inquilino.

Não proponha reajustes acima do IGPM, nem fique achando que seu inquilino precisa morar no seu apartamento a qualquer custo. Se ele mora no seu apartamento e paga tudo em dia, pode ter certeza que ele tem grana pra morar em outro lugar, ainda mais em tempos de crise em que a vacância está enorme.

Aquele abraço!